据近期西班牙房产估值公司Tinsa发布的2016年第二季度房价报告显示，西班牙房价呈现上涨趋势，其中首都马德里房屋均价上涨5.1%，巴塞罗那房价上涨6.4%，加泰罗尼亚大区房屋均价上涨6.8%。西班牙房产市场回暖是从2014年夏季逐渐开始，值得关注的是，距今连续24个月的时间里，西班牙新建住房的平均价格一直保持着增长态势。此时投资移民西班牙，房产价值将保持增长态势。
西班牙马德里房价普涨，各区房价差异大
西班牙马德里市的房屋均价目前为2147欧元/平方米，各区的平均房价存在较大差距。其中，Arganzuela区房价尽管并非较贵，为2763欧元/平方米，但年度涨幅高达10.1%。此外，Salamanca区房价为3576欧元/平方米，与2015年相比增长9.8%，Chamberí区房价为3570欧元/平方米，涨幅为8.9%。
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西班牙新建住房资源短缺，库存或耗尽
现阶段被认为是西班牙住房市场触底反弹的关键时期，此次公布的平均房价小幅改善，被解读为“一个缓慢但平稳的房价回升过程”。新建住宅方面，西班牙马德里市的新房均价为2886欧元/平方米，与去年同期相比上涨4%，这一上涨与新建住房数量短缺有较大关系。
行业专家此前曾警告说，马德里新房库存量将有可能在2016年年底前耗尽。2016年2月Tinsa公司发布报告称，2014年注册在售的2558套新建住房中，仅余留448套，也就是说，已销售出82.5%的房屋。
全国范围内，西班牙巴塞罗那市的房屋均价上涨幅度超过马德里，达到6.4%，加泰罗尼亚大区房屋均价上涨6.8%。房屋均价上涨超过2%的自治区数量为6个，与房价下降的自治区数量持平。其中，阿拉贡自治区房屋均价下降5.2%，穆尔西亚下降3.4%，阿斯图里亚斯下降2.7%。
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西班牙房屋短缺情况预测，短期内或无法改善
据西班牙媒体消息，2015年，西班牙本国和境外的投资者购买了西班牙五分之一的在售房屋。由于房产投资相对于银行储蓄，具有更高的利润回报率，不少投资者继续看好西班牙房产市场。例如，在西班牙马德里或巴塞罗那，除去购房成本、所有权和经营权等相关支出，仅出租房屋一项的纯利润可达到5.5%。
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